چه عواملی بر هزینه های بازسازی ساختمان تاثیر می گذارد ؟

 

بازسازی خانه یا ساختمان محل کار برای افزایش کیفیت و بالا رفتن ارزش ملکی آن صورت می گیرد. هزینه بازسازی ساختمان کاملا بستگی به مشکلات، خرابی ها و ایجاد تغییرات لازم دارد. دقت داشته باشید که خانه های قدیمی در مقایسه با خانه های نوساز به راحتی فروش نمی روند و بهتر است ابتدا مورد بازسازی قرار بگیرند.

تعمیرات آپارتمان

نحوه تخمین هزینه بازسازی ساختمان

برای تخمین هزینه بازسازی خانه باید موارد و معیار های مختلفی را در نظر گرفته و آن ها را بررسی کنید. سپس می توانید به راحتی هزینه بازسازی را به صورت حدودی برآورد کنید. در ادامه به بررسی معیار ها و موارد موثر در هزینه بازسازی می پردازیم.

تاثیر فصل بر قیمت بازسازی ساختمان

هزینه نهایی بازسازی تا حد زیادی بستگی به فصل دارد. به عنوان مثال: یکی از کار های حیاتی و مهم در بازسازی، عایق بندی ساختمان می باشد. در فصل های زمستان و پاییز هزینه عایق بندی و قیرگونی نسبت به فصول دیگر بیشتر است. حتی در این فصل ها قیمت قیر و ایزوگام نیز افزایش پیدا می کند. به این ترتیب انجام این کار در فصل های بهار و تابستان می تواند به صرفه تر باشد. علاوه بر آن، هزینه نقاشی دیوار های ساختمان در فصول سرد بیشتر می باشد. یکی از دلایل این افزایش قیمت دستمزد، سختی کار در فصل های سرد است.

تعمیرات آپارتمان

مورد بازسازی قرار دادن کل ساختمان

قسمت های مختلفی می تواند در نتیجه بازسازی ساختمان تاثیر گذار باشد. بسیاری از افراد به اشتباه فکر می کنند تنها بخش های مهم شامل: آشپزخانه و سرویس بهداشتی می شود، اما اینطور نیست. به عنوان مثال: تعویض کف پوش ها، نقاشی سقف و دیوار ها، تغییر سایز و جابه جایی دیوار بخش های مختلف خانه و … می تواند روی جلوه نهایی ساختمان و ارزش آن تاثیر بسیاری داشته باشد.

میزان فرسودگی ساختمان

میزان فرسودگی و خرابی بخش های مختلف ساختمان از عوامل مهم بر افزایش هزینه بازسازی است. یعنی هر چقدر خانه قدیمی تر باشد، به همان نسبت فرسوده تر می باشد. به این ترتیب بخش های مختلفی از آن باید مورد بازسازی و مرمت قرار بگیرد. گاها خرابی ها به حدی است که ساختمان هم به بازسازی و هم به نوسازی نیاز پیدا می کند. به این صورت که بخش هایی باید تخریب و مجددا ساخته شود. هر چقدر میزان تخریب و نوسازی کم تر باشد، هزینه ها کاهش پیدا می کند.

تاثیر متراژ خانه و یا ساختمان بر قیمت

متراژ یکی از عوامل موثر در هزینه بازسازی است؛ اما تخمین آن به دلیل وجود وابستگی به قیمت متریال و مواد مصرفی کمی دشوار می باشد. گاها تغییرات حاصل شده به حدی است که باید از متخصصان برق و … کمک گرفته شود. توجه داشته باشید که موقعیت مکانی خانه نیز تا حدی روی قیمت نهایی بازسازی خانه تاثیر دارد.

به صورت کلی هر چقدر متراژ بزرگ تر باشد برای بازسازی آن زمان، نیروی کار و متریال بیشتری مورد نیاز است. به این ترتیب اگر ساختمان خرابی های جزئی داشته باشد، هزینه بازسازی کاهش می یابد.

برآورد هزینه بازسازی آشپزخانه

هزینه بازسازی آشپزخانه نیز بسته به متریال استفاده شده و حجم تغییرات نهایی دارد. به صورت کلی، آشپزخانه از معمول ترین قسمت های خانه است که مورد بازسازی و نوسازی قرار می گیرد. به عنوان مثال: با تعویض سرامیک ها، برداشتن دیوار آشپزخانه های قدیمی، تعویض و تغییر مدل سینک و شیرآلات ظرف شویی و … علاوه بر زیبایی، کارایی فضای آشپزخانه نیز بیشتر می شود. این موارد از جمله کار هایی است که در زمان بازسازی آشپزخانه انجام می شود.

برآورد هزینه بازسازی سرویس بهداشتی

گاها در سرویس های بهداشتی قدیمی با مشکلاتی از قبیل ترکیدگی لوله، رطوبت و نم زدگی، شکستن و یا ترک کاشی ها، خرابی شیرآلات و … رو به رو می شویم. هر چقدر این مشکلات و تغییرات نهایی بیشتر باشد، هزینه ها نیز به مراتب افزایش می یابد. نصب و تعویض لوله ها و شیرآلات، تغییر سرامیک ها و … از جمله کار هایی است که برای بازسازی این قسمت در نظر گرفته می شود.

بهره گیری از نیروی کار مجرب و حرفه ای

متاسفانه افراد سودجوی بسیاری در این زمینه مشغول به فعالیت هستند. گاها با پرداخت هزینه های گزاف، نتیجه راضی کننده ای حاص نمی شود. برای بازسازی و نوسازی ساختمان ها بهتر است با شرکت های معتبر با تجربه همکاری کنید.

مواد و متریال مورد استفاده قرار گرفته جهت بازسازی

یکی از عوامل اساسی در افزایش قیمت نهایی بازسازی، حجم و برند متریال و مواد مورد استفاده می باشد. قیمت هر یک از این متریال بر روی هزینه ها تاثیر مستقیم دارد. سنگ و چوب از متریال گران و کاغذ دیواری، کناف و لمینت از متریال ارزان در بازسازی ساختمان ها می باشد.

منبع: تعمیر و نوسازی آپارتمان سازه رادیس